sharon_xiang 发表于 2013-1-22 09:50:52

迷茫呢啊。。。要不要现在买学位房~？

我最近纠结了~看上一套学位房，2房，谈了价格，首付可以到4成，其余贷款，每月还款在承受的能力范围内。。。昨晚本来都要签合同了，但是被我谈好价格之后闪人了。。。原因是老公不支持买，我犹豫了。。。

想买的原因：
学位
中长期投资，至少要先外租个4年，小孩才会用到学位上小学
房子本身处于市中心的豪宅地段
担心房价继续飙升
可以启用公积金贷款

犹豫的原因：
2楼靠马路，很吵，绝对无法住人，只能出租
房子老，1998年的房子
孩子才1岁半，不是很急买
老公承诺，即使不买房，他也可以搞定学位（关于这点，我不是很敢相信，觉得老公有时候不是那么靠谱）
纯粹投资的房子，还是存在风险

同学们给点意见吧~~

瑞希妈 发表于 2013-1-22 09:53:42

买房子是大事还是自己拿主意

我爱我家妞 发表于 2013-1-22 09:55:52

靠马路的房子估计出租也不好出租。谁都受不了。

jmzhao 发表于 2013-1-22 10:01:49

如果经济不成问题，买了划算的，学位房很好出租。

penpen 发表于 2013-1-22 10:01:56

学区房一般都挑不到好房子的，没得挑，抢到就不错了

楚妈 发表于 2013-1-22 10:02:00

问问你要买的房子的对应的学校对招生的要求，在上海很多好学校已经要求在对口地区户籍落满3年，有些学校又不要相对宽松些。
1岁多孩子是还小，相对来说你有时间来选学校选房子 不用那么急的
和家人再好好考虑考虑呗
房子买了不住，来回接送也累人的，靠马路的房子真不是好房子，一是吵二是灰尘大。

lawrence 发表于 2013-1-22 10:02:04

买吧~可能的话再要个二宝,就更值了~

hotohori 发表于 2013-1-22 10:08:35

有能力供的话干嘛不买，也是个投资嘛

jymm 发表于 2013-1-22 10:14:23

你买了学区房到底为了什么？如果是为了孩子上学，孩子爸不是说可以搞定了吗？如果我买学区房，我就是为了孩子上学方便，毕竟小学学习压力挺大的，能让孩子多睡一会就多睡一会，把时间浪费在接送的路上有点可惜了。从这样的角度来看，你那套2楼的房子又不太合适，因为你说过不能住人的。。。我也想买学区房，我老公也不赞成，他觉得还不如租房子呢。租房哪有那么合适的？也不可能一给你租就租好几年，毕竟不是自己的房子，装修啥的不合适。。。

funblue 发表于 2013-1-22 10:15:44

买房，还是要两口子都商量好确定好。不然今后因为房子的事情总吵架就不好了

sharon_xiang 发表于 2013-1-22 10:36:16

本帖最后由 sharon_xiang 于 2013-1-22 10:36 编辑

funblue 发表于 2013-1-22 10:15 http://www.ebama.net/static/image/common/back.gif
买房，还是要两口子都商量好确定好。不然今后因为房子的事情总吵架就不好了

老公虽然不同意，但是如果我买了也不会和我吵。。。只是可能以后这个房子的所有东西都让我自己一个人打理。。。他懒得帮忙咯

文武妈妈 发表于 2013-1-22 11:04:26

买房子还是夫妻统一意见再决定吧

彩色天空 发表于 2013-1-22 11:11:33

你还好，知道这个房子就是学区房。我去年买学区房，买来买去也买不到，因为没有哪个中介能确认这个房能对口附近那个重点小学。结果拿着钱也买不到。

sharon_xiang 发表于 2013-1-22 11:20:25

彩色天空 发表于 2013-1-22 11:11 static/image/common/back.gif
你还好，知道这个房子就是学区房。我去年买学区房，买来买去也买不到，因为没有哪个中介能确认这个房能对口 ...

什么城市哇？现在深圳的确有的学位房，即使买了房，最后可能也要找关系才能进去

彩色天空 发表于 2013-1-22 14:46:30

sharon_xiang 发表于 2013-1-22 11:20 static/image/common/back.gif
什么城市哇？现在深圳的确有的学位房，即使买了房，最后可能也要找关系才能进去

       重点小学的划片都不是固定的，我们这，每年有教委划，就算几年前买了房子，也要看当年是否在片区，对于老百姓来说，这第二套房的投资是不是风险太大了？
       而且，如果有住的时间限制，到时还是不合格。
       重点小学旁的新房子，新小区是肯定不对口的，想住得好点买那里就不行，得买那种老房子，居住条件很差的。

       反正，我去年投资学区法就失败了。今年，还是找关系上。

sharon_xiang 发表于 2013-1-22 15:47:22

彩色天空 发表于 2013-1-22 14:46 static/image/common/back.gif
重点小学的划片都不是固定的，我们这，每年有教委划，就算几年前买了房子，也要看当年是否在片区， ...

像这样每年变的。。。的确风险很大。。。~~~话说回来，我如果买了，学位也是4年半之后才用，虽然现在政策很明确。。。也算长期投资，风险也是不小的

damazaoxing 发表于 2013-1-22 15:53:12

我觉得只要能承受就买吧，学区房诶，年年涨，买了肯定不亏啊

sun_maid 发表于 2013-4-18 11:14:27

彩色天空 发表于 2013-1-22 14:46 static/image/common/back.gif
重点小学的划片都不是固定的，我们这，每年有教委划，就算几年前买了房子，也要看当年是否在片区， ...

深圳好象也是这样的，规划挺多的，划区年年有些变动

kitty333 发表于 2013-4-18 13:40:17

98年的房子还老？我这边学区房还有59年的房子呢，起价5万5，不接受贷款！

freshcindy 发表于 2013-4-18 15:21:20

对你老公的保证只能说一笑而过，我老公也保证过，然后现在被幼儿园搞得焦头烂额，后来毅然买了学区房，幼儿园算是没指望了。先搞定小学初中吧。我朋友亲测以后告诉我。学校的事，不是有钱有关系就一定有用的

tinaibella 发表于 2013-4-18 15:39:38

亲，博士学位房多少钱一套？ 有几个娃来几套

syebfans 发表于 2013-4-19 08:23:30

考虑越多越麻烦，投资这种行为如果知道结果就不叫投资了，投资就有风险，关键是承受风险的能力，一个能力是参与风险的能力，比如买学区房的钱，一个能力是承受投资失败的能力，比如4年半后被划出学区的风险。
有这两方面能力，就买；没有，就不买。

sara 发表于 2013-4-19 08:39:01

我怎么觉得好的中学更重要呢～

儿童欢乐园 发表于 2013-4-19 08:51:43

学区房应该还是非常畅销的。不管是租还是买。这个还是看你的经济实力，要是有能力买也可以，如果会影响生活就再考虑一下。还有如果你老公可以搞定学位，那就没有必要的。那房子的买点也就是学位，有学位比没学位至少要高三千块（我们这里）

糊涂爸爸 发表于 2013-4-19 08:54:25

80平480万，深圳的房价也很猛啊:L

小语妈妈 发表于 2013-4-19 09:08:11

你的情况就是几年前的我，我们这里房价比你们便宜，但是相对经济条件来讲，那时候我也和你一样，老公也是和你老公一个德行，但是，我买了，就在重点小学旁边，后窗可以看见操场。明年才上小学，但是有说要户口在，具体还要等明年，不过，我相对来讲不那么着急，嘿嘿，因为房产证户头是我的，孩子户口也跟了我的，只不过我的户口在农村，到时候托关系也应该好托点啊。因为是市中心，菜场，幼儿园，小学，医院，都很近，唯一就是小了点，破也能够接受。本来想以后换大点的，那也以后再说。那时候我爸妈帮忙的，否则我头都大死了，希望对你有帮助。

esdella_sz 发表于 2013-4-19 09:46:10

我们也是在孩子1岁半的时候买了学区房，虽然房子很小一家人没法住，只能出租，但现在看来还是早买合算很多（单价涨了将近1W）。
LZ学区房5W的单价确实挺让人恐怖的。看来我们二线城市自有二线城市的好啊！

sophia_fly 发表于 2013-4-19 11:00:58

本帖最后由 sophia_fly 于 2013-4-19 11:01 编辑

论理是该买的，不过这毕竟是家庭大事，弄出矛盾也不值得
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