网曝天津最“狠”学区房政策，看看吧
2015-05-25 09:24:25城市快报(参与讨论)提要：这两天正值小学报名，一则“和平区小区招生入学工作实施意见（试行）”在朋友圈中热传。
这两天正值小学报名，一则“和平区小区招生入学工作实施意见（试行）”在朋友圈中热传。http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/fd/9a/1/9b24d465b6ee591e6d30bd2cd30_p24_mk24.jpg 网曝天津最“狠”学区房政策 对房价有嘛影响？
其中规定，热门学校及学位短缺学校学区内（包括实验小学、岳阳道小学、中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部）每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。
之前有学区房购房者，购房后快速转手，利用入学政策，即达到了落户上学的目的，还“顺手”炒房赚几万甚至几十万，曾经被热炒的天价学区房未来会降温还是更火爆？
解读：对上学、对房价有嘛影响
和平区的教育资源吸引着全市学生家长的目光，自然集中了学区房最强劲的购买力，因此这个政策率先在和平区亮相。
这个政策对孩子上学有什么影响？对房价又有什么影响呢？
首先说孩子上学，这个政策从今年开始执行，建立学生入学信息库，登记新生房屋地址信息，也就是说，这套房子，六年之后才能让下一个孩子落学片户口。如果您已经购买了学区房，即便之前有孩子用这个房子上过学，只要符合今年的招生规则，就基本不会有影响。
再来说房价，小编先从“天价学区房”的来历说起，2010年，一间5平方米售28万元的“天价厨房”惊现和平区岳阳道，经过本报记者多方调查，按照设计，这间房子其实是一间厨房，之所以贵，是因为它有独立房本，房主之所以买它，就是为了孩子落户上学。该事件引起了全民对学区房的高度关注。
近年来，严厉的楼市调控政策似乎对学区房作用不大，“天价厨房”“天价厕所”“天价储物间”纷纷在津城出现，单价大约在5万元至7万元之间，相比同区域、同档次的二手房房价高出30%-50%、甚至更多。教育资源失衡、小学生源激增是学区房市场火爆的主要原因。一方面，不少有上学需求的家庭入市购房，由于购房时间较为紧张，交易意愿较为急迫，成交周期较短，带动学区房报价快速上涨；另一方面，部分学区房购房者，购房后快速转手，利用入学政策，即达到了落户上学的目的，还“顺手”炒房，进一步推动学区房价格上涨。
但是，小编走访发现，不少中介开始放风“未来学区房价还得涨”，他们是这样说的，“明年，想要上这所学校的学生还是一如既往的多，但是一部分学区房无法转化成市场供应，所以脚拇指都可以想到，热门学校的学区房价还会继续上涨。”
提醒：历史数据告诉你，学区房并非稳赚不赔
目前天津最热门小区主要集中在和平区几所小学周边，每平方米价格比同区域其他房源高出几千元甚至上万元。很多购房者一直认为，买房后还能以更高的价格转手、稳赚不赔，实际上并非如此。
在楼市运行波动的背景下，逐年攀升的热门小区价格也会出现停涨甚至下降的情况。比如华荫东里一套41平方米一室一厅房源，2011年至少要卖到140万元，而2012年报价降至134万元。因此新政执行后，谁都不好断定热门学区房价是涨是跌。
即便如此，任性的购房者可能还是想买和平区的学区房，对此业内人士提醒，之前有家长购房前没有关注学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准等问题，还有原房主在交易完成后没有将原房源内的户口迁出，以至于自己的购房行为和学校入学要求不吻合，最终不能让孩子进入热门学校学习的情况。“家长应向相关部门详细了解学片划分情况及升学标准等问题，整明白的他家孩子几年级，这个环节，千万别轻信中介或者是房主，自己查清楚为好，再选择购买适合自己的房源。”
wja-tj于2015-5-25 11:39补充以下内容：
奇货可居，有没有？ 很吓人啊。学区房。 我们这边也是要求3年 北京市西城区全区都要求六年只一名学生了，但是二胎除外 疯了的节奏。。。
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