本帖最后由 月心 于 2013-7-14 05:24 编辑
目前的基本情况是，目前的三套房子，总市值大概170万，贷款剩余50万，股票50万，现金50万（基本上都用于短期放债。）家庭年收入二、三十万。股票好像一直在亏，而放债一年15%的收益，平均下来盈亏不定。
房产情况：第一套在火车站。07年购买市价涨了近3倍，地铁1号线在建，目前月租2200，属于偏低价出租，涨200左右毫无压力，特别是地铁开通在即。抵掉月供外每月800的收入。第二套09年购买，大学城单身公寓，房近4年价格基本没动、属于负增长了，当初看中是大学城的发展被并入福州的可能。第三套在漳夏的交界线上，买这套房的动因是受厦门辐射带动。
明年孩子升小学。基本上可以定下来去一重点小学。指标问题已经解决，现在单纯解决住的问题。火车站的房子距离学校自行车40分钟。公交车30分钟，地铁（两年后通）20-30分钟。孩子在时间太多，接送太累。解决方式两个
一、在学校附近租房子。
1、房租年2.5-3万，6年下来，房租15-18万，实际上有可能更高。而且是条件比较差的房子。
2、不安定，有每年常搬家可能。
二、在学校附近买一套。
1、 重点名校的学区房自住投资都可以。一孩子上学方便、二、离西湖公园近，方便休闲锻炼。三、由可能在家托管三、五个小孩，可能月入三、五千。做下来是家庭一项长久的收入。就投资方面来说，如果房市好，是涨价最快的地方，跌是最后跌的，要卖很容易，（风险来自学校的招生政策的改变）。要出租也非常容易。
2、 买房无法办理贷款,需要现款，150万可以买套不错的房子。股票50万，现金50万。需要卖掉一套或者两套。卖哪一套？第一套房房子房租高，扣掉月供后每月带来1000的现金流入。第二套是公积金贷款,房子在负增长中。第三套，三年内增加35万的投入，因为为了避税，做的公正，两年后需要过户，付清银行余款和手续费大概需要35万，近一年的收入相对于投入资金增长了50%（贷款的杠杆作用）。
三、买车。未来三，五年内会买车，这个并没有提上议程，因为老公上班很近，而我在家，感觉不到买车的必要，房子对家庭来说是负资产，10万的车子用10年平均一年的折旧费，另外一年养车1万，这样一年需要开支2万。当前首要问题是加强还在的教育投入——中班以前没有才艺班，大班开始要开始报了。
买房对家庭经济结构的影响：
1、 所有的钱全部都在房子中，手头流动资金，但是目前暂时没有需要大笔用钱的地方。120万如果按照8个点的年收益计算一年可收入9万。增加的部分呢？一、少了3万的支出——不需要租房。二、如果在家托管五个孩子的话，一年多了五万的收入。这部分收入更安全，更稳健。总体上不多收支相抵。
2、生活质量更高。为孩子上幼儿园在外租房两年了,结束在外漂泊时光。
3、房子更加优质。郊区的房子换市中心的重点小学的学区房，在当前房市政策下，不要指望涨了，保值和抗跌才是首要的。而重点小学的学区房就是最好的选择。
4、股票和短期放债都是高风险的，改为学区房投资更安全。
