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sandyxxw

楼主 2014-1-21 09:55:34

我就是lalala 发表于 2014-1-20 20:57
如果是全家一起，不管是否移民，我觉得都可以考虑。但如果单独爸爸或者妈妈一个人带孩子过去留学，或者干脆 ...

我也是那么想的，一定要全家同进同出，老公本来说他在国内继续上班，供我和儿子出国，我就和他说那样就不走了。。毕竟为了移民，散了家庭，一点意思都没。

去了以后，打算老公找it工作，我边带孩子边搞些副业。。其实it类在当地还是挺好找的，根据我们了解的行情。

sandyxxw

楼主 2014-1-21 09:59:08

feifly2009 发表于 2014-1-20 23:33
LZ, 根据新规定，五岁以上国外小孩可以获得旅游签证，每年可以赴新西兰学习三个月。每年只能去三个月，是要 ...

不是这样的。。如果你申请旅游签证，是3个月学习。

但是如果留学是study 签证，要先联系好学校，拿学校的录取书去申请的。

sandyxxw

楼主 2014-1-21 10:02:59

说完了原因，接着就要说实在的攻略了，总体来说，最关键的就2点，一是买什么，二是怎么买。

先说买什么，或者说买什么样的房子才兼有投资价值和优质的自住性。

想起过去手机上经常冒出来澳洲房产展的广告，邀请你去上海某某酒店咨询之类的。我曾经也去听过，推销的都是些公寓或者连体别墅的项目，很多还是期房。

可以发现，所有这些到国内来推销房地产的，推销的清一色是新房子公寓或者联排别墅，推销house的那是一个也没有。。

这其中的原因很简单：

1 house一套一个样子，不知道怎么推，而且一般上市一个月不到就卖掉了，根本来不及推到国内。

2 澳洲本不允许外国人买卖二手房，而house都是二手房，一手房除非是你自己买个地，请人帮你造房子，而事实上，在好的location，根本就不可能还有空地给你造了。

3 公寓和联排一推就是几十套，好卖阿，利润高阿，比起北京上海的房价仍然是便宜不少的，而且中国人就喜欢新房子。

4 新开盘的公寓和联排location一般都不大灵的，而中国人对国外的location是没有概念的，很多人只知道自己买在了哪个城市而已。

5 中国人很乐意接受期房，老外则很少愿意为期房买单，让开发商空手淘白狼。。事实上，海外很多个人开发商的，所谓期房并没有国内的期房那么有保障。

但是如果你去问问新西兰的当地人，不管是老外，还是当地扎根的华人，公寓和联排根本就是不大有人想要的。。一个最直接的证据是，银行贷款是不太愿意放给公寓和联排的，或者说放贷的额度远比house少。。为什么呢？原因很简单，在新西兰，公寓和联排根本不保值。

在新西兰，土地和房子的价值是分开计算的。有个基本逻辑是，土地永远是升值的，因为土地是稀缺资源，而房子永远是贬值的，因为房子会折旧。如果你买的是house，你就拥有土地的完整所有权，等到几十年后房子破了旧了，你完全可以把它拆了重建，反正在这块地上怎么捣腾，只要符合政府规划，你都可以。

而公寓和联排就完全2样了，你没有土地所有权，只有使用权，现在看着是挺新的，十年二十年一过，房子旧了，design旧了，你想翻新一下都不可以，你说能卖出什么好价钱。。奥克兰的一个数据是，8年内中心城区的house价格翻了一倍，而同样地区的公寓联排只涨幅20－30％。而最重要的是，公寓和联排的物业管理费相当不菲，而且物业有涨价的权利，好多住在里面的人，觉得自己的房子还在像每个月在交租金，而house除了要买房屋保险，没有其他任何费用。

当然联排或者公寓也有方便的地方，比如不用自己打理花园，有人管，比如家里什么东西坏了，物业会来修什么的。

如果你去奥克兰看房，就会发现house才是主流，公寓和联排是非常少的市场占有率。一般要么是市中心以商务人士或学生租客为主，要么在大学附近，要么就是往中国推的华人开发商的盘，否则很少看到此类项目。