我就是lalala 发表于 2014-1-20 20:57 static/image/common/back.gif
如果是全家一起，不管是否移民，我觉得都可以考虑。但如果单独爸爸或者妈妈一个人带孩子过去留学，或者干脆 ...
我也是那么想的，一定要全家同进同出，老公本来说他在国内继续上班，供我和儿子出国，我就和他说那样就不走了。。毕竟为了移民，散了家庭，一点意思都没。
去了以后，打算老公找it工作，我边带孩子边搞些副业。。其实it类在当地还是挺好找的，根据我们了解的行情。
feifly2009 发表于 2014-1-20 23:33 static/image/common/back.gif
LZ, 根据新规定，五岁以上国外小孩可以获得旅游签证，每年可以赴新西兰学习三个月。每年只能去三个月，是要 ...
不是这样的。。如果你申请旅游签证，是3个月学习。
但是如果留学是study 签证，要先联系好学校，拿学校的录取书去申请的。
说完了原因，接着就要说实在的攻略了，总体来说，最关键的就2点，一是买什么，二是怎么买。
先说买什么，或者说买什么样的房子才兼有投资价值和优质的自住性。
想起过去手机上经常冒出来澳洲房产展的广告，邀请你去上海某某酒店咨询之类的。我曾经也去听过，推销的都是些公寓或者连体别墅的项目，很多还是期房。
可以发现，所有这些到国内来推销房地产的，推销的清一色是新房子公寓或者联排别墅，推销house的那是一个也没有。。
这其中的原因很简单：
1 house一套一个样子，不知道怎么推，而且一般上市一个月不到就卖掉了，根本来不及推到国内。
2 澳洲本不允许外国人买卖二手房，而house都是二手房，一手房除非是你自己买个地，请人帮你造房子，而事实上，在好的location，根本就不可能还有空地给你造了。
3 公寓和联排一推就是几十套，好卖阿，利润高阿，比起北京上海的房价仍然是便宜不少的，而且中国人就喜欢新房子。
4 新开盘的公寓和联排location一般都不大灵的，而中国人对国外的location是没有概念的，很多人只知道自己买在了哪个城市而已。
5 中国人很乐意接受期房，老外则很少愿意为期房买单，让开发商空手淘白狼。。事实上，海外很多个人开发商的，所谓期房并没有国内的期房那么有保障。
但是如果你去问问新西兰的当地人，不管是老外，还是当地扎根的华人，公寓和联排根本就是不大有人想要的。。一个最直接的证据是，银行贷款是不太愿意放给公寓和联排的，或者说放贷的额度远比house少。。为什么呢？原因很简单，在新西兰，公寓和联排根本不保值。
在新西兰，土地和房子的价值是分开计算的。有个基本逻辑是，土地永远是升值的，因为土地是稀缺资源，而房子永远是贬值的，因为房子会折旧。如果你买的是house，你就拥有土地的完整所有权，等到几十年后房子破了旧了，你完全可以把它拆了重建，反正在这块地上怎么捣腾，只要符合政府规划，你都可以。
而公寓和联排就完全2样了，你没有土地所有权，只有使用权，现在看着是挺新的，十年二十年一过，房子旧了，design旧了，你想翻新一下都不可以，你说能卖出什么好价钱。。奥克兰的一个数据是，8年内中心城区的house价格翻了一倍，而同样地区的公寓联排只涨幅20－30％。而最重要的是，公寓和联排的物业管理费相当不菲，而且物业有涨价的权利，好多住在里面的人，觉得自己的房子还在像每个月在交租金，而house除了要买房屋保险，没有其他任何费用。
当然联排或者公寓也有方便的地方，比如不用自己打理花园，有人管，比如家里什么东西坏了，物业会来修什么的。
如果你去奥克兰看房，就会发现house才是主流，公寓和联排是非常少的市场占有率。一般要么是市中心以商务人士或学生租客为主，要么在大学附近，要么就是往中国推的华人开发商的盘，否则很少看到此类项目。
{:soso_e179:}看了微信内容，很有思想勇于实践的好妈妈
有魄力，赞一个
移民，看来只有指望下一代了，
出不去的人，看看也好！
为啥我觉得像是软文。。。。。
什么都好，就是不在中国啊！个人还是比较爱国的，呵呵
好有魄力~那也不是小钱吧~
这是最近听到第三个人说“生于忧患，死于安乐”了，佩服楼主折腾的精神!
个人认为最关键的问题在于家里经济支柱的持续性，如果楼主老公找工作问题不大，那就没什么大问题。
表弟在新西兰自己买了块地改了栋别墅，地钱+建筑费+装修一共200万出头，我上个月买了个62平的老旧学区房，花了237万，不能比啊
sandyxxw 发表于 2014-1-19 21:03 static/image/common/back.gif
看你什么职业，IT比较吃香。。
我们去买房子，其实也在同时办理DIY新西兰的技术移民，不过现在还没有 ...
我跟老公都是IT。
之前几次有心出去都各种顾虑，现在这空气，我又动摇了
很有兴趣呀 APPLE妈 我琢磨移民已经琢磨了10年了 没钱 啥事都行不通 非常期待你的经验分享 有没便宜一点的房子介绍？
sandyxxw 发表于 2014-1-21 09:55 static/image/common/back.gif
我也是那么想的，一定要全家同进同出，老公本来说他在国内继续上班，供我和儿子出国，我就和他说那样就 ...
看来真移过去，我就甭想上班了，555
行动派，果决啊，赞！
有魄力。厉害！！！期待后续，特别是移过去以后的生活，给我们分享一下哈。
舍不得中国菜啊
这个也要有足够的经济实力才能实施
有钱。有勇气。有执行力。佩服！
这个妈妈听能干
请问楼主，这个房产在新西兰需要缴税的吗？像房产税这类的，有吗？
不是这个意思，我是问楼主买了这套房产之后，每年还需要缴税吗？就是针对你拥有的房产的税收，有吗？就是你买了之后，不出租空置在哪里每年需要缴税吗，一个固定的税额？
瑞希妈 发表于 2014-1-19 12:26 static/image/common/back.gif
need a lot of money
是的，money是问题
真是厉害，这么小就留学
如果有钱，我想去澳大利亚~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
楼主的经验值得考虑，我再想想。希望继续分享买房子的过程。
和新西兰找工作的经验。
好好学习学习，将来给孙子用，儿子已经是5岁的加倍年龄了
也想去那儿，果断收藏~慢慢研究